Лицензия №158 от 23.02.1994
Режим работы: С понедельника по пятницу с 10 до 19, суббота с 10 до 17, без обеда, воскресенье - выходной.
Тел.: 572-20-60, 572-20-50
Факс: 764-33-70
Санкт-Петербург,
Кузнечный переулок, дом 4
Карта проезда Запись на прием
Нотариус Ульянова Елена Сергеевна

Регистрация договора залога недвижимости

Услуги> Залог> Залог недвижимого имущества

Среди граждан четко сложилось мнение, что ипотека – это покупка недвижимости с использованием кредитных средств. Однако, это не совсем так.

По договору займа под залог недвижимости ( ипотеки) с целью обеспечения обязательства (например, по кредитному договору, договору займа, банковской гарантии и т. д.) передается в залог недвижимость (например, здание, нежилое помещение, земельный участок, квартира) и права (например, право аренды) и другое имущество. Исключение составляет имущество, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора. В частности, требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Оформление договора залога недвижимости предоставляет кредитору возможность удовлетворить свои требования за счет предмета залога преимущественно перед другими кредиторами.

Заключение договора залога недвижимости - преимущества

Таким образом, ипотечный договор всегда является дополнительным к основному обязательству и дает гарантию кредитору, что заемщик исполнит все условия. При этом, договор залога недвижимости очень удобен и имеет ряд преимуществ, поэтому он и занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств.

Сторонами по договору являются залогодатель и залогодержатель. Это могут быть как физические, так и юридические лица. Когда речь идет об ипотечном кредитовании, то залогодержателем выступает банковская организация, предоставляющая кредит. Однако, также встречаются ситуации, когда залогодержатель юридическое или физическое лицо, один из вариантов – это договор займа под залог недвижимости. Оформляя подобный договор на недвижимость, заимодавец обеспечивает наличие и сохранность имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором.

Следует учитывать также, что к должнику могу быть выдвинуты требования разных кредиторов, и обратить взыскание на имущество должника вправе всякий кредитор. Но в случае договора займа с залогом недвижимости, кредитор защищает себя как минимум от таких моментов, как наличие у должника имущества или прав, на которые может быть наложено взыскание, а также преимущество в очереди перед кредиторам, чье право требования не обеспечено залогом.

Оформление договора залога недвижимости у нотариуса

Несмотря на возможность оформления договора залога недвижимости в простой письменной форме, он требует специальных знаний и серьезной подготовки документов, поэтому обращения к нотариусу за оказанием данной услуги не является в Санкт-Петербурге редкостью. Кроме того, нотариус может удостоверить сделку по ипотеке на имущество, находящееся и в других субъектах РФ.

Стоимость заверения договора залога зависит от стоимости имущества, которое заложено по данному договору, при этом рассчитывают в зависимости от наибольшей суммы: либо залоговой стоимости, либо кадастровой. Полный пакет для подачи на государственную регистрацию ипотеки может дополнительно включать оказание других нотариальных услуг в зависимости от конкретной ситуации (например, заверение копий документов, удостоверение согласия супруга и т. д.). Также нотариус оказывает услуги по представлению договора залога недвижимости и сопутствующих документов на государственную регистрацию в электронном виде. Поэтому окончательная цена известна после предоставления документов и уточнения ряда нюансов.

Стоимость/тарифы нотариальных услуг.


Нотариус Ульянова Елена Сергеевна | Все права защищены 2016 | Тел.: 572-20-60, 572-20-50
Тел.: 572-20-60, 572-20-50
Соцзакладки:
SEO-продвижение