Лицензия №158 от 23.02.1994
Режим работы: С понедельника по пятницу с 10 до 19, суббота с 10 до 17, без обеда, воскресенье - выходной.
Тел.: 572-20-60, 572-20-50
Факс: 764-33-70
Санкт-Петербург,
Кузнечный переулок, дом 4
Карта проезда Запись на прием
Нотариус Ульянова Елена Сергеевна
16.11.2015

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

В соответствии со статьей 163 Гражданского Кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в двух названных законом случаях:
- в случаях, указанных в законе;
- в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Одной из наиболее распространённых разновидностей сделок на сегодняшний день, являются сделки с недвижимостью.

Согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Виды договоров, относящихся к недвижимому имуществу:

Договор Купли-Продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор Дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор Мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор Аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор безвозмездного пользования

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор Ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно статье 584 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.

Законодательством РФ установлены виды ренты:

Постоянная рента - Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Пожизненная рента - может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Особой разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Договор Ипотеки

Залог относится к числу наиболее распространенных и наиболее эффективных способов обеспечения обязательств. Обеспечение требования кредитора достигается выделением из всего имущества должника определенной части этого имущества, за счет которой будут удовлетворяться интересы данного кредитора преимущественно перед другими кредиторами.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Нотариус осуществляет предоставление документов на регистрацию, в том числе в электронном виде

Установлено право нотариуса или его работников представлять самостоятельно (без доверенности) удостоверенные им документы в органы государственной регистрации и получать все зарегистрированные документы.

Согласно закону правом на представление пакета документов на государственную регистрацию в случае нотариального удостоверения сделки наделен не только сам нотариус, но и состоящий в его штате работник, имеющий письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью (статья 16 закона о государственной регистрации в редакции Федерального закона от 21.12.2013 г. № 379-ФЗ).

Представляемые нотариусом или его работником заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы принимаются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, или многофункциональным центром в день обращения (статья 16 закона о государственной регистрации).

Установлены сокращенные сроки проведения государственной регистрации на основании нотариально удостоверенных документов

В соответствии с ФЗ от 29.12.2014 г. № 457-ФЗ срок государственной регистрации нотариально удостоверенной сделки сокращен до трех дней и до одного рабочего дня в случае представления нотариусом документов в электронном виде.

Расчет через депозит нотариуса

Закреплена возможность проводить расчеты по сделкам через депозитный счет нотариуса (статья 87 Основ о нотариате).

Теперь нотариус наделен правом не только в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, но при наличии соглашения между должником и кредитором принимать от должника в депозит денежные суммы для передачи их кредитору.

Соглашение о проведении расчетов по договору с использованием депозита нотариуса может быть, как отдельным, самостоятельным документом, так и включаться в качестве условия основного договора.

В соглашении должны быть указаны не только сумма, вносимая в депозит, но и условия, при наступлении которых кредитор (продавец) вправе получить эту сумму с депозита, условия возврата должнику сумм с депозита, а также способ и сроки такого перечисления.

Например, в соглашении может быть указано, что нотариус в трехдневный срок перечисляет на открытый в банке счет продавца сумму, внесенную покупателем в депозит нотариуса, при условии представления продавцом подлинника договора с отметкой Росреестра о проведении государственной регистрации перехода права собственности и свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Преимущества при нотариальном удостоверении сделки 1) Проект договора составляется квалифицированным юридически грамотным специалистом;
2) Проверка законности сделки означает, что нотариус осуществляет контроль за недопущением заключения договора, противоречащего закону, а также предупреждает злоупотребление доверием сведущего лица по отношению к несведущему с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
3) Нотариус составляет договор и производит проверку всех документов, необходимых для сделки, проводит правовую экспертизу документов.
4) Нотариус проверяет круг пользователей жилым помещением и устанавливает лиц, сохраняющих право пользования;
5) Договор зачитывается нотариусом вслух;
6) Нотариус индивидуально подходит к каждому договору, с учетом нюансов и особенностей каждой конкретной ситуации;
7) При обращении к нотариусу для совершения нотариального действия нотариус выявляет волю и направленность волеизъявления на совершение сделки.
8) Путем беседы нотариус выясняет истинные намерения лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, выясняет, какую именно сделку и на каких конкретно условиях они намерены совершить.
9) В настоящее время в процессе подготовки к нотариальному удостоверению сделки нотариус имеет возможность обращаться за сведениями, содержащимися как в ЕИС, так в государственных реестрах (ЕГРЮЛ, ЕГРП и др.) для проверки фактов наличия арестов, запрещений, а также других обстоятельств, препятствующих заключению сделки.
10) Нотариус согласовывает существенные условия договора и разъясняет их;
11) Нотариус формирует комплект документов для государственной регистрации;
12) При проведении дальнейших сделок к нотариальному договору больше доверия со стороны третьих лиц;
13) В случае утраты договора, у нотариуса всегда можно получить дубликат;
14) Нотариус нейтральная незаинтересованная сторона и защищает интересы двух сторон одновременно.

Перед обращением к нотариусу за услугой советуем позвонить по телефону, для уточнения пакета необходимых документов.

Тел.: 572-20-60, 572-20-50


Возврат к списку...



Нотариус Ульянова Елена Сергеевна | Все права защищены 2016 | Тел.: 572-20-60, 572-20-50
Тел.: 572-20-60, 572-20-50
Соцзакладки:
SEO-продвижение