Лицензия №158 от 23.02.1994
Режим работы: С понедельника по пятницу с 10 до 19, суббота и воскресенье с 10 до 17.
Тел.: 572-20-60, 572-20-50
Факс: 764-33-70
Санкт-Петербург,
Кузнечный переулок, дом 4
Карта проезда Запись на прием
Нотариус Ульянова Елена Сергеевна
17.11.2015

Отказ соседей от продажи комнаты в квартире

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, продавец доли в праве общей долевой собственности на квартиру обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Стоит обратить внимание на то, что преимущественное право покупки имеют только собственники долей в квартире.

Отказ сособственника от права преимущественной покупки доли в праве на квартиру должен быть нотариально удостоверен. Каждый из сособственников может обратиться к нотариусу и удостоверить нотариально Отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности. Таким образом, месячный срок, установленный статьей 250 ГК РФ, будет существенно сокращен.

Если соседи-сособственники не оформляют нотариальные отказы от преимущественного права покупки, то продавец может прибегнуть к процедуре уведомления соседей-сособственников о предстоящей продаже доли путем передачи им соответствующего заявления с предложением о покупке доли через нотариуса.

Заявление с предложением соседям-сособственникам приобрести долю в праве собственности может быть отправлено нотариусом по просьбе продавца. Для оформления данного нотариального действия Продавец предоставляет нотариусу свой паспорт, а также полную информацию о продаваемой доле (адрес квартиры; размер доли; площадь занимаемой комнаты; цену продажи) и о соседях-сособственниках (фамилия, имя, отчество, место проживания). Данное заявление составляется в двух подлинных экземплярах на имя каждого из соседей-сособственников, подлинность подписи продавца на документе нотариально свидетельствуется.

Нотариус отправляет заявление Продавца заказным письмом с уведомлением о вручении соседям-сособственникам по указанным адресам. Для заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру необходимо будет получить у нотариуса Свидетельство о передаче заявления, подтверждающе факт получения соседом-сособственником заявления с извещением о предстоящей продаже доли квартиры.

Если соседи-сособственники получат заявления Продавца и не купят долю в праве на квартиру в течение месяца со дня получения соответствующего заявления, то по истечении этого срока, Продавец может продать свою долю любому лицу. Бывают такие ситуации, что соседи не являются за получением письма на почту. В этом случае письмо в течение месяца хранится в отделе доставки, а затем направляется обратно в нотариальную контору. После возвращения письма необходимо будет получить у нотариуса свидетельство о направлении документов.


Возврат к списку...



Нотариус Ульянова Елена Сергеевна | Все права защищены 2016 | Тел.: 572-20-60, 572-20-50
Тел.: 572-20-60, 572-20-50
Соцзакладки:
SEO-продвижение