Меню
Форма записи
Заполните поля, отправьте. Мы свяжемся с Вами.
ФИО
Телефон
Направление услуг
Опишите ситуацию
Удобная дата
Ваш Email
Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности!

Депозит нотариуса

Одним из нововведений в законодательстве, за последнее время, стало то, что появилась возможность осуществлять расчет через депозит нотариуса. Это, несомненно, большой шаг к упрощению процедур перечисления денег при покупке или продаже недвижимости. Расчеты через депозит нотариуса дают возможность сократить сроки при проведении договоров. При этом граждане согласовывают все условия в одном месте. Относительно невысокий тариф фиксирован, не зависит от цены недвижимости и ниже стоимости аренды банковской ячейки. Учитывая сниженные тарифы за нотариальное удостоверение договоров, проведение расчетов по сделке через депозит нотариуса становится все более привлекательным.

Принимая во внимание особый статус публичного депозитного счета нотариуса, граждане, выбирая расчет через депозит нотариуса, застрахованы от неожиданностей в банковской сфере. При этом обеспечивается полная прозрачность по сделке. Нотариус проверяет исполнение условий по договору. Проведение расчетов по сделке через депозит нотариуса возможно как в наличной, так и в безналичной форме, также нет ограничений по количеству проводимых сделок, то есть можно проводить как прямые купли-продажи, так и цепочки. Нотариус документально подтверждает факт произведения расчетов и сумму переданных средств. Подводя итоги, можно сказать, что расчеты через депозит нотариуса являются удобным, надежным и передовым способом внесения денег, причитающихся с покупателя, по нотариально удостоверенным договорам купли-продажи квартир, комнат, земельных участков или жилых домов.

Подробнее о депозите нотариуса

Расчеты через депозит нотариуса
На cегодняшний день перед многими людьми, владеющими недвижимоcтью, часто встает вопрос о том, как лучше передать свое имущество младшему поколению: оформить договор дарения квартиры или написать завещание? Ответ на этот вопрос кроется только в доверии и отношениях между дарителем и одаряемым. Ведь при составлении договора дарения меняется собственник имущества, который имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению. А в случае варианта с завещанием наследник оформит все лишь после смерти завещателя. При этом стоимость оформления договора дарения и ведения наследственного дела будет примерного одного порядка. Ниже мы разберемся, что необходимо знать, чтобы грамотно составить договор дарения квартиры и оформить дарственную на родственника.
Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг
Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору.
1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
  1. отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
  2. недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
  3. очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
  4. уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны
2. В случае передачи нотариусу на депонирование движимых вещей (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг на основании совместного заявления кредитора и должника к таким отношениям подлежат применению правила о договоре условного депонирования (эскроу), поскольку иное не предусмотрено законодательством о нотариате и нотариальной деятельности. (Актуально для расчетов по договору купли-продажи недвижимости).
3. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
4. О поступлении денежных сумм и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные суммы и ценные бумаги.
5. Принятие нотариусом на депонирование безналичных денежных средств осуществляется путем распоряжения нотариуса о принятии денежных средств на публичный депозитный счет, выдаваемого нотариусом должнику для представления должником в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса.
6. Возврат денежных сумм и ценных бумаг лицу, внесшему их в депозит, допускается:
  1. до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство;
  2. по решению суда, если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Расчеты через депозит нотариуса по договорам купли-продажи
Депозит нотариуса - удобный способ расчетов между Продавцом и Покупателем по нотариально удостоверенному договору купли-продажи.
Покупатель вправе внести причитающиеся с него по договору купли-продажи деньги за квартиру (комнату, земельный участок, жилой дом) в депозит нотариуса.
Основание внесения денег
  • Соглашение между Продавцом и Покупателем, в том числе по нескольким взаимосвязанным сделкам (цепочка сделок).
  • Договор купли-продажи, содержащий условие о проведении расчетов через депозит нотариуса.
Место принятия денег в депозит
Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства. Если квартира (комната, земельный участок, жилой дом) находится в Санкт-Петербурге, деньги можно внести на депозит нотариуса в Санкт-Петербурге.

Статус депозитного счета нотариуса
  • Денежные суммы, принятые в депозит нотариуса, не являются его собственностью, а находятся на временном хранении до передачи их в неизменной сумме Продавцу по договору купли-продажи.
  • Денежные средства, находящиеся на депозитном счете нотариуса, не являются доходом нотариуса.
  • На денежные суммы, находящиеся на депозитном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам нотариуса, они не могут быть использованы нотариусом в своих интересах и не могут быть переданы наследникам нотариуса в случае его смерти.
  • Если в отношении Банка открыто конкурсное производство, денежные средства, находящиеся на депозитном счете нотариуса, не включаются в конкурсную массу.

Преимущества использования депозита нотариуса при расчетах по договору купли-продажи

  • Прозрачность. Безопасность. Комфорт.
  • Нотариус документально подтверждает факт произведения расчетов и сумму переданных средств.
  • Нотариус проверяет исполнение Продавцом и Покупателем условий, указанных в договоре купли продажи (соглашении), при которых производятся расчеты.
  • Через депозит нотариуса возможны расчеты как в наличной, так и в безналичной форме.
  • Через депозит нотариуса возможно производить расчеты одновременно по нескольким договорам (цепочка сделок).
Схема расчетов через депозит нотариуса по нотариально удостоверенному договору купли-продажи
  • Продавец и Покупатель по договору купли-продажи квартиры (комнаты, земельного участка, жилого дома) ) должны определить между собой и согласовать условия, при которых Продавец получает причитающиеся ему денежные средства.
  • По общему правилу – это переход права собственности на имя Покупателя; снятие с регистрационного учета Продавца; подписание Акта приема-передачи.
  • Данные условия могут быть указаны в Соглашении о проведении расчетов по договору купли-продажи либо могут быть включены в договор купли-продажи .
  • Покупатель вносит на депозит нотариуса денежные средства по Договору купли-продажи до либо после подписания договора купли-продажи, но до подачи документов нотариусом на государственную регистрацию перехода права собственности к Покупателю.
  • Нотариус выдает Покупателю Справку о поступлении денежных средств на его счет.
  • Нотариус подает документы на государственную регистрацию перехода прав к Покупателю.
  • Нотариус получает документы с государственной регистрации (Свидетельство о государственной регистрации права и Договор купли-продажи), проверяет наличие регистрации права собственности на имя Покупателя, исполнение условий, указанных в договоре купли-продажи либо соглашении;
  • Продавец вправе получить деньги из депозита нотариуса после государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя, а также исполнения условий, указанных в договоре купли-продажи либо соглашении;
  • Покупатель вправе получить деньги из депозита нотариуса в случаях, указанных в договоре купли-продажи либо Соглашении и согласованных с Продавцом.
Преимущества использования депозита нотариуса при расчетах по договору купли-продажи
  • Прозрачность. Безопасность. Комфорт.
  • Нотариус документально подтверждает факт произведения расчетов и сумму переданных средств.
  • Нотариус проверяет исполнение Продавцом и Покупателем условий, указанных в договоре купли продажи (соглашении), при которых производятся расчеты.
  • Через депозит нотариуса возможны расчеты как в наличной, так и в безналичной форме.
  • Через депозит нотариуса возможно производить расчеты одновременно по нескольким договорам (цепочка сделок).
Схема расчетов через депозит нотариуса по нотариально удостоверенному договору купли-продажи
  • Продавец и Покупатель по договору купли-продажи квартиры (комнаты, земельного участка, жилого дома) ) должны определить между собой и согласовать условия, при которых Продавец получает причитающиеся ему денежные средства.
  • По общему правилу – это переход права собственности на имя Покупателя; снятие с регистрационного учета Продавца; подписание Акта приема-передачи.
  • Данные условия могут быть указаны в Соглашении о проведении расчетов по договору купли-продажи либо могут быть включены в договор купли-продажи .
  • Покупатель вносит на депозит нотариуса денежные средства по Договору купли-продажи до либо после подписания договора купли-продажи, но до подачи документов нотариусом на государственную регистрацию перехода права собственности к Покупателю.
  • Нотариус выдает Покупателю Справку о поступлении денежных средств на его счет.
  • Нотариус подает документы на государственную регистрацию перехода прав к Покупателю.
  • Нотариус получает документы с государственной регистрации (Свидетельство о государственной регистрации права и Договор купли-продажи), проверяет наличие регистрации права собственности на имя Покупателя, исполнение условий, указанных в договоре купли-продажи либо соглашении;
  • Продавец вправе получить деньги из депозита нотариуса после государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя, а также исполнения условий, указанных в договоре купли-продажи либо соглашении;
  • Покупатель вправе получить деньги из депозита нотариуса в случаях, указанных в договоре купли-продажи либо Соглашении и согласованных с Продавцом.
Стоимость принятия в депозит нотариуса денежных средств
Стоимость услуг нотариуса по принятию денежных средств и ценных бумаг начинается от 5100 руб. + 0,5% от принятой денежной суммы.
Более подробно с тарифами можно ознакомиться в соответствующем разделе.