Меню
Форма записи
Заполните поля, отправьте. Мы свяжемся с Вами.
ФИО
Телефон
Направление услуг
Опишите ситуацию
Удобная дата
Ваш Email
Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности!

Сопровождение сделок с недвижимостью

Информация

Соглашение об определении долей в квартире
  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (долю в праве на квартиру) - (договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т.д.)
  2. Выписка из ЕГРН на квартиру - (заказывает нотариус).
  3. Присутствие и паспорта участвующих в сделке лиц.
  4. Справка о регистрации (форма № 9, срок действия 1 мес., нужна в случае получения информации о регистрации несовершеннолетних).
  5. Дополнительно требуется:
  • Согласие органов опеки и попечительства, если сособственником имущества является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, и/или если данное соглашение затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет), либо гражданина, находящегося под опекой или попечительством.
Соглашение о порядке пользования жилым помещением
  1. Паспорта и личное присутствие сособственников жилого помещения
  2. Правоустанавливающий документ на жилое помещение.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  4. Выписка из ЕГРН (заказывает нотариус).
  5. Справку о регистрации (форма 9 – срок действия 1 мес.).
  6. Заявление от всех зарегистрированных в жилом помещении лиц на заключение соглашения о порядке пользования жилыми помещениями.
Дополнительно требуется:
  • Согласие органов опеки и попечительства, если данное соглашение затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет), либо гражданина, находящегося под опекой или попечительством.
Отказ от преимущественного права покупки
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Список документов

Документы от физических лиц:

  • паспорт
  • если в браке – согласие супруга, либо брачный договор

Документы от юридических лиц для сделок с недвижимостью:

  • Свидетельство о первичной регистрации юридического лица;
  • Устав (действующий);
  • Все изменения к действующему Уставу (текст Изменений и Свидетельство об их регистрации);
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
  • Свидетельство о внесении сведений в ЕГРЮЛ (ОГРН);
  • Протокол об избрании первого лица (Генерального директора);
  • Ксерокопия паспорта первого лица
  • Протокол о совершении крупной сделки, и сделки с заинтересованностью (ст. 45, 46 Федерального закона РФ “Об обществах с ограниченной ответственностью”, ст. 77-79, 83 Федерального закона РФ «Об акционерных обществах»), если сделка таковой не является, то требуется справка за подписью первого лица и главного бухгалтера;
  • Выписка из ЕГРЮЛ (срок действия один месяц)
  • Список участников (для ООО), выписка из реестра акционеров (для АО).
Преимущества нотариально удостоверенного договора перед простой письменной формой
  1. Проект договора составляется квалифицированным юридически грамотным специалистом
  2. Нотариус осуществляет правовую экспертизу предъявленных документов
  3. Нотариус проверяет круг пользователей жилым помещением и устанавливает лиц, сохраняющих право пользования
  4. Договор зачитывается нотариусом вслух
  5. Нотариус индивидуально подходит к каждому договору, с учетом нюансов и особенностей каждой конкретной ситуации
  6. Во время оформления договора всегда возникают дополнительные вопросы, на которые нотариус квалифицированно даст ответ и разъяснит права и обязанности сторон
  7. Нотариус проводит проверку волеизъявления сторон
  8. Нотариус устанавливает личность и проверяет дееспособность сторон
  9. Нотариус согласовывает существенные условия договора и разъясняет их
  10. Нотариус формирует комплект документов для государственной регистрации
  11. Нотариальному свидетельствованию подлинности копии подлежит только копия с нотариально удостоверенного договора
  12. При проведении дальнейших сделок к нотариальному договору больше доверия со стороны третьих лиц
  13. В случае утраты договора, у нотариуса всегда можно получить дубликат
Нотариус нейтральная незаинтересованная сторона и защищает интересы двух сторон одновременно.
Подача документов на регистрацию через нотариуса
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ). Регистрации подлежат: право собственности (переход, прекращение права), право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
В настоящее время при подаче документов на государственную регистрацию у граждан возникают определенные трудности: очереди в регистрирующем органе, неосведомленность по комплектности документов и т.д. Наша нотариальная контора готова помочь в этом. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. нотариус может самостоятельно подавать документы на государственную регистрацию на основании нотариально удостоверенной им сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия. Соответствующие пакеты документов и заявления о государственной регистрации подаются нотариусом либо помощником нотариуса в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу лично, либо посредством почтового отправления, заказного письма с объявленной ценностью, с описью вложения и уведомлением о вручении.
Нотариус передает документы на регистрацию бесплатно.
Комплект документов формируется нотариусом. Граждане, желающие воспользоваться услугой по подаче документов на регистрацию, подают соответствующее заявление, подлинность подписи на котором свидетельствуется нотариально. Также необходимо предоставить оплаченную квитанцию (госпошлину за государственную регистрацию прав). Размер госпошлины и реквизиты оплаты можно распечатать на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.