Форма записи
Заполните поля, отправьте. Мы свяжемся с Вами.
Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности!
Сопровождение сделок с недвижимостью
Информация
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
По предварительному договору купли продажи квартир, стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
- Правоустанавливающий документ на квартиру (долю в праве на квартиру) - (договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т.д.)
- Выписка из ЕГРН на квартиру - (заказывает нотариус).
- Присутствие и паспорта участвующих в сделке лиц.
- Справка о регистрации (форма № 9, срок действия 1 мес., нужна в случае получения информации о регистрации несовершеннолетних).
- Дополнительно требуется:
- Согласие органов опеки и попечительства, если сособственником имущества является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, и/или если данное соглашение затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет), либо гражданина, находящегося под опекой или попечительством.
- Паспорта и личное присутствие сособственников жилого помещения
- Правоустанавливающий документ на жилое помещение.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- Выписка из ЕГРН (заказывает нотариус).
- Справку о регистрации (форма 9 – срок действия 1 мес.).
- Заявление от всех зарегистрированных в жилом помещении лиц на заключение соглашения о порядке пользования жилыми помещениями.
- Согласие органов опеки и попечительства, если данное соглашение затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет), либо гражданина, находящегося под опекой или попечительством.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Документы от физических лиц:
- паспорт
- если в браке – согласие супруга, либо брачный договор
Документы от юридических лиц для сделок с недвижимостью:
- Свидетельство о первичной регистрации юридического лица;
- Устав (действующий);
- Все изменения к действующему Уставу (текст Изменений и Свидетельство об их регистрации);
- Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
- Свидетельство о внесении сведений в ЕГРЮЛ (ОГРН);
- Протокол об избрании первого лица (Генерального директора);
- Ксерокопия паспорта первого лица
- Протокол о совершении крупной сделки, и сделки с заинтересованностью (ст. 45, 46 Федерального закона РФ “Об обществах с ограниченной ответственностью”, ст. 77-79, 83 Федерального закона РФ «Об акционерных обществах»), если сделка таковой не является, то требуется справка за подписью первого лица и главного бухгалтера;
- Выписка из ЕГРЮЛ (срок действия один месяц)
- Список участников (для ООО), выписка из реестра акционеров (для АО).
- Проект договора составляется квалифицированным юридически грамотным специалистом
- Нотариус осуществляет правовую экспертизу предъявленных документов
- Нотариус проверяет круг пользователей жилым помещением и устанавливает лиц, сохраняющих право пользования
- Договор зачитывается нотариусом вслух
- Нотариус индивидуально подходит к каждому договору, с учетом нюансов и особенностей каждой конкретной ситуации
- Во время оформления договора всегда возникают дополнительные вопросы, на которые нотариус квалифицированно даст ответ и разъяснит права и обязанности сторон
- Нотариус проводит проверку волеизъявления сторон
- Нотариус устанавливает личность и проверяет дееспособность сторон
- Нотариус согласовывает существенные условия договора и разъясняет их
- Нотариус формирует комплект документов для государственной регистрации
- Нотариальному свидетельствованию подлинности копии подлежит только копия с нотариально удостоверенного договора
- При проведении дальнейших сделок к нотариальному договору больше доверия со стороны третьих лиц
- В случае утраты договора, у нотариуса всегда можно получить дубликат
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ). Регистрации подлежат: право собственности (переход, прекращение права), право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
В настоящее время при подаче документов на государственную регистрацию у граждан возникают определенные трудности: очереди в регистрирующем органе, неосведомленность по комплектности документов и т.д. Наша нотариальная контора готова помочь в этом. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. нотариус может самостоятельно подавать документы на государственную регистрацию на основании нотариально удостоверенной им сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия. Соответствующие пакеты документов и заявления о государственной регистрации подаются нотариусом либо помощником нотариуса в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу лично, либо посредством почтового отправления, заказного письма с объявленной ценностью, с описью вложения и уведомлением о вручении.
Нотариус передает документы на регистрацию бесплатно.
Комплект документов формируется нотариусом. Граждане, желающие воспользоваться услугой по подаче документов на регистрацию, подают соответствующее заявление, подлинность подписи на котором свидетельствуется нотариально. Также необходимо предоставить оплаченную квитанцию (госпошлину за государственную регистрацию прав). Размер госпошлины и реквизиты оплаты можно распечатать на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
В настоящее время при подаче документов на государственную регистрацию у граждан возникают определенные трудности: очереди в регистрирующем органе, неосведомленность по комплектности документов и т.д. Наша нотариальная контора готова помочь в этом. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. нотариус может самостоятельно подавать документы на государственную регистрацию на основании нотариально удостоверенной им сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия. Соответствующие пакеты документов и заявления о государственной регистрации подаются нотариусом либо помощником нотариуса в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу лично, либо посредством почтового отправления, заказного письма с объявленной ценностью, с описью вложения и уведомлением о вручении.
Нотариус передает документы на регистрацию бесплатно.
Комплект документов формируется нотариусом. Граждане, желающие воспользоваться услугой по подаче документов на регистрацию, подают соответствующее заявление, подлинность подписи на котором свидетельствуется нотариально. Также необходимо предоставить оплаченную квитанцию (госпошлину за государственную регистрацию прав). Размер госпошлины и реквизиты оплаты можно распечатать на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
- Правоустанавливающий документ на отчуждаемый объект недвижимости (долю в праве на отчуждаемый объект недвижимости) - (договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т.д.).
- Форма 9 (срок действия 1 мес.).
- Выписка из ЕГРН на квартиру - (заказывает нотариус).
- Документы, подтверждающие родственные отношения, если недвижимое имущество отчуждается между родственникам (супруги, полнородные братья и сестры, родители, дети), прилагать Свидетельства о рождении, о браке и т. д.
- Согласие супруга на продажу, если недвижимое имущество было куплено и продается в браке; согласие супруга на покупку, если покупается в браке.
- Свидетельство о заключении брака.
- Отказ соседей, которые являются сособственниками в коммунальной квартире, от преимущественного права покупки доли квартиры.
- Заявление от всех зарегистрированных на момент отчуждения жилплощади лиц, о том, что они извещены об отчуждении.
- Разрешение Органов опеки и попечительства на продажу, если ребенок является сособственником в отчуждаемой квартире (доле в праве на квартиру).
- Присутствие и паспорта участвующих в сделке лиц.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
- Отношения нотариуса с Министерством юстиции.
- Проблемы нравственности в деятельности нотариусов.
- Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки.
- Как заверить документ у нотариуса, что нужно, сколько стоит.
- Нотариус подтверждает подлинность подписи на документе, но не удостоверяет изложенных в нем фактов.
- Запрос пристава к нотариусу.
- Сколько стоит сделать тождественность у нотариуса?
- Льготы при обращении за совершением нотариальных действий.
- Правовой статус нотариуса основывается на следующих принципах.
- Почему нет государственных нотариусов?
- Предусмотренные законодательными актами Российской Федерации.
- Чем выгодна исполнительная надпись нотариуса для должника?
- Дистанционно можно нотариально удостоверить любые двусторонние и многосторонние договоры.
- Нотариус вправе истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы.
- Смогут урегулировать многие правовые и имущественные вопросы.
- Уплачивается нотариальный тариф, установленный законодательством о нотариате.
- Занимается выполнением профессиональных обязанностей без преследования коммерческих целей.
- За нарушение положений действующего законодательства нотариусы несут ответственность.
- Первый официальный нотариальный акт с использованием электронной цифровой подписи.
- Федеральная нотариальная палата - ФНП.
- Местом открытия наследства считается последнее место жительства наследодателя.
- Исполнительная надпись нотариуса является исполнительным документом.
- Частнопрактикующие нотариусы должны иметь членство в Нотариальной палате субъекта РФ.
- Нотариус может открыть депозит в любой форме (номинальный счет, банковская ячейка).