Залог недвижимого и движимого имущества

Среди граждан четко сложилось мнение, что ипотека – это покупка недвижимости с использованием кредитных средств. Однако, это не совсем так.
По договору займа под залог недвижимости (ипотеки) с целью обеспечения обязательства (например, по кредитному договору, договору займа, банковской гарантии и т. д.) передается в залог недвижимость (например, здание, нежилое помещение, земельный участок, квартира) и права (например, право аренды) и другое имущество. Исключение составляет имущество, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора. В частности, требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Оформление договора залога недвижимости предоставляет кредитору возможность удовлетворить свои требования за счет предмета залога преимущественно перед другими кредиторами.

Таким образом, ипотечный договор всегда является дополнительным к основному обязательству и дает гарантию кредитору, что заемщик исполнит все условия. При этом, договор залога недвижимости очень удобен и имеет ряд преимуществ, поэтому он и занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств.
Сторонами по договору являются залогодатель и залогодержатель. Это могут быть как физические, так и юридические лица. Когда речь идет об ипотечном кредитовании, то залогодержателем выступает банковская организация, предоставляющая кредит. Однако, также встречаются ситуации, когда залогодержатель юридическое или физическое лицо, один из вариантов – это договор займа под залог недвижимости. Оформляя подобный договор на недвижимость, заимодавец обеспечивает наличие и сохранность имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором.
Следует учитывать также, что к должнику могу быть выдвинуты требования разных кредиторов, и обратить взыскание на имущество должника вправе всякий кредитор. Но в случае договора займа с залогом недвижимости, кредитор защищает себя как минимум от таких моментов, как наличие у должника имущества или прав, на которые может быть наложено взыскание, а также преимущество в очереди перед кредиторам, чье право требования не обеспечено залогом.

Несмотря на возможность оформления договора залога недвижимости в простой письменной форме, он требует специальных знаний и серьезной подготовки документов, поэтому обращения к нотариусу за оказанием данной услуги не является в Санкт-Петербурге редкостью. Кроме того, нотариус может удостоверить сделку по ипотеке на имущество, находящееся и в других субъектах РФ.
Стоимость заверения договора залога зависит от стоимости имущества, которое заложено по данному договору, при этом рассчитывают в зависимости от наибольшей суммы: либо залоговой стоимости, либо кадастровой. Полный пакет для подачи на государственную регистрацию ипотеки может дополнительно включать оказание других нотариальных услуг в зависимости от конкретной ситуации (например, заверение копий документов, удостоверение согласия супруга и т. д.). Также нотариус оказывает услуги по представлению договора залога недвижимости и сопутствующих документов на государственную регистрацию в электронном виде. Поэтому окончательная цена известна после предоставления документов и уточнения ряда нюансов.

С 01 июля 2014 года нотариусы регистрируют уведомления о залоге движимого имущества и выдают выписки из реестра движимого имущества.
Всю необходимую информацию о работе реестра о залогах, а также памятки для залогодателей/залогодержателей и формы уведомлений можно получить на сайте оператора Реестра уведомлений о залогах движимого имущества - Федеральной нотариальной палаты.

1. Документы от Залогодателя (предоставляются в подлинниках и ксерокопиях):
2. Если Залогодатель юридическое лицо: Уставные документы юридического лица

• Свидетельство о первичной регистрации юридического лица;
• Устав (действующий);
• Все изменения к действующему Уставу (текст Изменений и Свидетельство об их регистрации);
• Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
• Свидетельство о внесении сведений в ЕГРЮЛ (ОГРН);
• Протокол об избрании первого лица (Генерального директора);
• Ксерокопия паспорта первого лица
• Протокол о совершении крупной сделки, и сделки с заинтересованностью (ст. 45, 46 Федерального закона РФ “Об обществах с ограниченной ответственностью”, ст. 77-79, 83 Федерального закона РФ «Об акционерных обществах»), если сделка таковой не является, то требуется справка за подписью первого лица и главного бухгалтера;
• Выписка из ЕГРЮЛ (срок действия один месяц)
• Список участников (для ООО), реестр акционеров (для ОАО, ЗАО)

Если Залогодатель физическое лицо

• паспорт Залогодателя;
• Если Залогодатель в браке – согласие супруга, либо брачный договор.

1. Документы на объекты недвижимости
2. Отдельно стоящее здание (строение):

• Правоустанавливающий договор на здание;
• Свидетельство о регистрации права;
• Выписка из ЕГРП;
• Кадастровый паспорт;

Встроенное помещение:

• Правоустанавливающий договор на помещение;
• Свидетельство о регистрации права;
• Выписка из ЕГРП;
• Кадастровый паспорт;

Квартира:

• Правоустанавливающий договор на квартиру;
• Свидетельство о регистрации права;
• Выписка из ЕГРП;
• Кадастровый паспорт;
• Справка о регистрации (форма 9).

1. Документы на землю
2. Если земля в собственности:

• Правоустанавливающий договор;
• Свидетельство о регистрации права;
• Выписка из ЕГРП;
• Кадастровый паспорт земельного участка;

1. Если земля в аренде:

• Договор аренды;
• Выписка из ЕГРП;
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Согласие собственника на передачу в ипотеку (если иное не установлено договором).

Копия платежного поручения об оплате нотариального тарифа.